Was sind Verkäufer Konzessionen?

Es ist nicht ungewöhnlich für Immobilienmakler, Hypothekendarlehen Offiziere, Käufer und Verkäufer, wie viel der Verkäufer darf der Beiträge auf einem herkömmlichen Hypothekendarlehen zahlen erkundigen. Etwaige Kosten schließen, die normalerweise durch den Kreditnehmer bezahlt werden als Beiträge, wenn sie nicht durch den Kreditnehmer bezahlt werden. Der Verkäufer, Hersteller, Planer, Immobilienmakler oder jede andere interessierte Partei der Transaktion, einschließlich aller verbundenen Unternehmen, kann zahlen diese Beiträge.

Die maximal zulässigen Beiträgen der interessierten Parteien sind auf dem kleineren der Kaufpreis oder Schätzwert, Art der Immobilie und den Anzahlungsbetrag basiert.

Hauptwohnsitze und Zweitwohnungen mit weniger als 10% nach unten ermöglichen Beiträge von 3%. Zahlt der Käufer zwischen 10 und 25% nach unten die Beiträge auf 6% begrenzt. Anzahlungen von mehr als 25% ermöglicht Beiträge bis zu 9% entspricht Darlehensbeträge, aber nicht-konformen Darlehen auf 6% begrenzt. Der Beitrag beträgt 6% für konforme 80/20 und 90/10 am Hauptwohnsitz und zweiten Baufinanzierung.

Der Beitrag von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auf 2% begrenzt, unabhängig von gezahlten Betrag nach unten.

Beiträge zur einer der folgenden in den maximal zulässigen Grenzwerte enthalten:

Ein. Kosten schließen

2. Rabatt Punkte

3. Bereitstellungsprovisionen

4. Entstehung Gebühren

5. Mortgage Versicherungsprämie

6. Discount Punkte für vorübergehend oder dauerhaft senken die Kreditnehmer monatliche Zahlung oder Zinssatz.

7. Jede andere Überweisungsgebühren der Regel zu Lasten des Kreditnehmers, zB Grunderwerbsteuer, Steuermarken, Title Insurance, Umfragen, Bewertung und Aufnahme-und Anwaltskosten.

8. Hausbesitzer Verein Gebühren für zukünftige Gebühren.

Wenn es überschüssige Beiträge sind, muss eine Anpassung nach unten, um die Eigenschaft der Verkaufspreis, um die Höhe der Beiträge, die die maximale Beitrag überschreiten reflektieren. Der LTV / TLTV Verhältnis muss dann auf der Grundlage der kleinere der reduzierten Verkaufspreis oder dem Schätzwert berechnet werden.

Die Kosten für die persönlichen Gegenstände, zB Möbel, Dekorateur Artikel, Autos oder andere "Giveaways", muss immer von der Unterkunft Verkaufspreis abgezogen werden, unabhängig von der Höhe der sonstigen Beiträge.

Ein Barkredit Cash-Rabatt, Incentive oder Veranlassung / Abwerbung von dem Verkäufer, Ersteller oder Entwickler kaufen müssen auch immer aus dem Eigentum der Kaufpreis abgezogen werden. Beispiele können beinhalten, sind aber nicht beschränkt auf: übermäßige Marketing-Kosten, Provisionen oder Verkäufer Finanzierung unter den marktüblichen Zinsen.

Eine neue LTV / TLTV zu berechnen, wenn die Eigenschaft der Verkaufspreis reduziert wird. Der LTV / TLTV auf dem kleineren der eingestellten Verkaufspreis oder dem Schätzwert basiert.

Typischerweise kann eine kurze Liste von persönlichem Eigentum mit einem Haus kommen. Die meisten eingebauten Geräte (wie Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler), Vorhänge und Teppiche werden in der Regel als Vorrichtungen sein, so dass keine Anpassung des Kaufpreises notwendig ist.

Manchmal persönlichen Gegenstände können für die Bequemlichkeit gelassen werden und hat einen minimalen Wert (zB Poolreinigung Ausrüstung, Rasenmäher, Picknicktische und Terrasse Sets). Im Allgemeinen, wenn persönliche Eigentum entspricht weniger als 2% des Wertes der Immobilie oder hat einen Wert von weniger als 500 Dollar wird es nicht als ein Beitrag.

Sie können sehen, wie wichtig es ist, dass Loan Officers und Immobilienmakler die Grenzen der Zugeständnisse verstehen. Kaufverträge und Hypothekendarlehen sollte entsprechend strukturiert werden. Ein Mangel an Schulungen zu unseren Teil können große Frustration für den Käufer und Verkäufer.
...